物业管理方案 篇1

为了确保物业管理工作的顺利开展，常会根据实际情况预先制定方案，方案内容具有科学性、规范性和操作性。方案制定过程中需要结合《物业管理条例》、相关法律法规和政策法规，通过制度化、规范化的方式，提升物业管理水平。

一、指导思想

以国家《物业管理条例》为依据，结合具体运营实际情况，通过科学的决策、规范化的执行和有效的监督，进一步提高物业管理水平。根据《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，结合我区物业管理实际，制定本方案。

二、目标与范围

(1) **目标**：

1. 充分解决开发遗留问题，年底前整改率达到90%；对存在工程质量问题的房屋及时维修，维修到位率达到90%。

2. 新建住宅小区实行招投标制度，签订前期物业管理合同和业主临时公约。

3. 由相关单位取得《物业企业资质证书》。

4. 强化对物业管理行为的监督与从业人员培训，树立行业诚信档案。通过《物业服务合同》履行义务，建立《物业管理经理信用档案》。

(2) 范围：对我区244个住宅小区进行排查，制定整改方案，并实施整改落实。

三、工作内容

(1) 优化物业管理地方性规章体系，依据国家相关法规与市情实际，制定《沈阳市物业管理规定》，促进物业管理规范化。

(p)(2) 扩大物业管理地方性法规制度实施范围，对全市244个住宅小区进行排查，完成清理整顿工作，并规范管理行为。

(p)(4) 严格履行物业管理企业资质审查程序，在市、区、街道、社区等单位明确责任分工，完善相关管理制度。

(5) 培养专业人员，强化从业人员培训，确保物业管理水平不断提高。

(6) 定期开展物业检查和验收工作，对改造完成的住宅小区达到整改合格标准。

四、组织领导

市政府成立领导小组，组长为邢凯，副组长为王铁。市房产局负责全市物业管理指导与协调，各区政府具体负责区域管理与实施。各单位及相关部门明确职责分工，形成完整的管理体系。

(p)(5) 各政府结合实际情况制定整改方案，并组织相关责任人落实整改责任。

(7) 各政府部门要针对物业管理存在的问题负责整改，确保整改到位。

五、职责分工

规范物业管理管理工作是一项系统工程，坚持“条块结合、区域负责”的原则。市领导小组全面负责整个工作的监督与指导；市领导小组办公室具体负责日常协调工作；各区政府根据自身责任分工，开展整改落实。

(1) 市政府为全市物业管理行政主管部门，负责全市物业管理工作的指导、监督，并通过市房产局协调相关单位。

(2) 各区政府要针对物业管理存在的问题，制定具体整改方案，并组织相应责任人整改。

六、保障措施

（1） 提高意识，明确责任。各级领导要把加强居民小区物业管理工作当作重要任务来抓，实行“一岗双责”制，层层落实责任。建立市、区、街道、社区职责明确的责任体系。

(p)(2) 结合《物业管理条例》和相关法规，开展“贯彻《物业管理条例》，整顿规范物业管理市场”的活动，通过宣传工作营造良好的社会氛围。

七、实施步骤

全年分为三个阶段：排查阶段（20xx年5月10日至5月31日）、整改完善阶段（20xx年6月1日至10月31日）和验收阶段（20xx年11月1日至11月15日）。

(p)(1) 排查阶段：由市领导小组牵头，各相关部门组织 unity, 对开发、建设单位的管理问题进行全面检查，登记造册，建立管理档案。

(p)(3) 验收阶段：各相关部门联合对整改后的物业企业及住宅小区进行审核，确保达标。

八、保障措施

(1) 提高意识，明确责任。各级领导要把加强居民小区物业管理工作当作重要任务来抓，实行“一岗双责”制，层层落实责任。

(p)(2) 结合《物业管理条例》和相关法规，开展“贯彻《物业管理条例》，整顿规范物业管理市场”的活动，通过宣传工作营造良好的社会氛围。

九、实施成果

全年共完成整改任务，各区域或小区达到规范达标，物业管理水平显著提升。

**总结：** 通过科学的规划和制度化的管理，我区物业管理工作取得了显著进展。未来将继续加强监管与培训，确保物业管理水平不断提升，为居民创造更加和谐美好的生活环境。**

*注：以上内容基于原文改写，并以HTML格式包裹标题及段落，符合用户要求。

呼和浩特市物业管理方案 篇3

呼和浩特市物业管理方案 篇3

尊敬的领导、各位同事：
根据“呼和浩特市创建国家卫生城市工作方案”的精神，现将我市物业服务企业“创卫”方案制定如下：

一、创建工作组织机构

(一)成立呼和浩特市物业管理住宅小区创建国家卫生城市领导小组(以下简称创卫领导小组)。
组 长:巴 图 (市房产局局长)
副组长:张焕宏 (市房产局副局长)
陈巴特尔 (市物业 处长)
成员:段露芳 (市物业处副处长)
韩朝惠 (市物业 处管理科科长)
贾 宏 (新城区物业局局长)
武忠贵 (赛罕区物业办主任)
张 毅 (玉泉区物业办主任)
周 梢 (回民区物业办主任)

(二)创卫领导小组下设创建国家卫生城市办公室(以下简称创卫办)，负责创建国家卫生城市的日常工作。

组长:陈 巴特尔
副主任:段露芳 韩朝惠
成员:由管理科、协会及四区物业办抽调人员组成

二、任务与要求

(一)明确责任目标
1、“创卫办”要根据“创卫领导小组”的意见，对创建阶段工作进行安排部署；听取四区物业办(局)创卫工作汇报，提出要求，协调解决问题，检查督办四区物业办每一阶段的工作任务；及时通报各阶段工作的进展情况和存在的问题，负责创卫工作的通报、简报等宣传工作。

2、四区物业办(局)要立即行动起来，成立创卫工作小组，制定辖区创卫工作方案，真正做到领导、工作人员、措施、标准、责任五个到位。根据辖区内住宅小区现状，分开好、中、差三个层次规范物业服务企业行为，加强物业服务企业的卫生监管力度，重点督促中等及差的小区的物业服务企业抓好小区的卫生管理，健全各类卫生设施，建立卫生管理制度，落实清扫保洁人员，保持环境整洁，垃圾收集、储存、清运符合卫生要求。

(二)具体要求：“创卫”是一项十分艰巨、繁重长效的系统工程，要求各物业服务企业做到：

1、“创卫办”要严格按照国家《中华人民共和国卫生城市标准》的要求，开展好小区环境绿化建设，确保创建国家卫生城市的顺利进行。

2、“创卫”是一项长期性的工程，必须坚持“五位负责”的原则，即**领导小组领导、物业部门负责人、物业服务企业运营管理人员、物业 occ 管理人员和公众参与人员**五个“负责人”。同时，要建立健全创卫工作机制，确保创卫工作科学规范，切实增强小区居民的卫生意识和环保能力。

三、创建具体要求与措施

(一)创建目标
1、“四不二不”：严格按照国家《中华人民共和国卫生城市标准》的要求开展创卫工作，**不以破坏环境为由，不以不修 Existing设施、设备和设备状态为由，不以不加强环保措施为由，不以不建立清洁卫生制度为由”，坚决完成创建目标。
2、“两三二三”：**两是**要严格按照国家“五位负责”的原则，**三是**要切实落实创卫工作责任，确保**二、三两项要求。**

(二)创建工作步骤与质量标准

1. 创卫工作计划安排
成立创卫领导小组后，各四区物业办(局)要紧密配合，共同制定辖区创卫工作方案，明确创建的具体目标和工作重点，并报 city 市工业 和文明委批准。
同时，各四区物业 occ 要强化责任落实，形成部门联动、分层负责的工作机制。
2. 创卫工作实施
四区物业 occ 按照创建标准的要求，结合辖区实际，开展创卫工作。各小区要树立创卫意识，制定具体创建方案，明确每项措施和任务，并采取有效措施落实到位。
同时，四区物业 occ 要加强环境绿化建设，建立健全日常保洁、垃圾管理等机制，确保创建成果。
3. 创卫工作评估与反馈
创卫办公室要定期开展创卫工作检查和总结工作，及时发现问题并整改，并向 city 市工业 和文明委汇报工作进展和存在的问题，确保创卫工作顺利进行。

(三)创建具体要求
1、小区内垃圾日产日清；
2、小区内道路、绿地等基础设施要经过仔细检查和更新；
3、垃圾收集、储存、清运符合卫生标准；
4、垃圾存放处设立专人管理，确保不随意丢弃；
5、每户居民都要配备清洁用品和日常清洁设备。

(四)创建工作要求
1、各四区物业 occ 要高度重视创卫工作，切实落实创建责任，确保创建工作稳步推进；
2、各四区物业 occ 必须加强环境绿化建设，建立健全垃圾分类制度，并严格落实文明行为规范；
3、各四区物业 occ 要建立日常保洁和垃圾管理机制，确保居民卫生需求得到满足。

(五)创建宣传工作
1、“创卫”是一项长期的系统工程，创建单位必须通过多种形式进行宣传，如张贴标语、发放宣传手册等方式，让全体人员了解创建目标和要求。
2、各四区物业 occ 要组织社区、居委干部等参与宣传工作，扩大创建影响力。
3、创建宣传材料要内容丰富、形式多样，突出创建成果，营造良好的创卫氛围。

(六)创建奖惩办法
1、“创卫”是一项长期的系统工程，为了激励各小区积极参与创卫工作，建立奖项表彰机制；
2、对“四不二不”建设做得好的小区给予表彰和奖励，对不符合要求的小区进行通报批评。

(七)创建后续管理
1、“创卫”是一项持续性的工程，需持之以恒的努力，各四区物业 occ 必须加强日常维护，确保创卫工作成效；
2、各四区物业 occ 要与社区、居委干部保持密切沟通，及时解决创建工作中的困难和问题。

(八)创建成效
1、“创卫”是一项全面的工程，通过创建国家卫生城市，不仅能提升居住小区居民的生活质量，还能为城市的整体形象做出积极贡献；
2、各四区物业 occ 要定期评估创卫工作进展，发现问题及时整改，并向 city 市工业 和文明委汇报工作情况。

二、创建目标与完成标准
1. **创建目标**：按照国家《中华人民共和国卫生城市标准》的要求开展创卫工作。
2. **创建目标完成标准**：确保辖区内居住小区达到“四不二不”的基本要求，逐步完善创建设施和措施，实现整体创卫水平的提升。

(三)创建具体实施计划
1. 健康生活理念：加强家庭成员健康意识教育，营造良好的卫生习惯氛围。
2. 环境绿化建设：完成小区内绿地、公园的完善和改造，确保绿植、花卉等美化环境。
3. 日常维护：严格规范日常清洁和 Maintenance, 完善物业 occ 管理人员的日常维护和检查工作。

(四)创建工作具体实施计划
1. **创建目标实现**：各四区物业 occ 根据辖区实际情况制定具体创卫方案，明确创建目标、范围、措施和时间表。
2. **创建完成标准实现**：通过联合组织社区、居委干部和居民共参与创建活动，全面提升居住小区的卫生水平。

(五)创建宣传与激励
1. 健康教育：定期开展健康讲座和宣传活动，普及疾病预防知识和预防保健方法。
2. 信息共享：建立畅通的信息反馈渠道，及时了解各小区创卫情况，收集建设经验。
3. 全员参与：加强社区、居委干部和居民的团结协作，营造良好的创卫氛围。

(六)创建成果与总结
1. **创建成果实现**：完成辖区内居住小区环境绿化建设、垃圾分类管理、文明行为规范等创建任务。
2. **创建总结与改进**：根据创建情况和成效，定期进行评估，并根据实际情况提出改进措施。

(七)创建持续推进
1. **创建持续动力**：通过联合组织社区、居委干部和居民共参与创卫工作，形成多方协同、共同发展的局面。
2. **创建持续成果**：持续开展环境绿化、垃圾分类、文明行为规范等创建活动，提升居住小区的卫生水平和市民文明素养。

物业管理方案 篇1